买房签合同需要注意事项有哪些？

买房是人生中的一件大事，在买房过程中也会遇到诸多问题，必须提前做好准备。那么就买房签合同一事项，其实也有很多需要注意的方面，否则一些细节问题的出错将会酿造一些大的问题。下面就买房签合同注意事项给予大家一个详细的说明。

在人生之中，买房也算的上人生中的一件大事，因此在购房之前需要做好诸多方面的工作，即使是签合同的小事情，也要做到百密而无一疏，才能让买房这项大事得以顺利进行。下面就买房合同一事给大家做一个详细的介绍，让大家了解买房签合同注意事项有哪些。

买房签合同注意事项有哪些？

基本的五证齐全

基本的五证齐全，这是买房最基本的方面。首先要了解开发商是否具有一定的证件，包括商品房预售许可证、国有土地使用证、房地产开发证、工程规划许可证共五证及建设工程开发许可证。因为这些证件直接关系着能否办理房产证，所以一定要有规范的证件。

使用规范的合同文本

合同文本一定要规范，不能进行随意涂改，文本中所有条款必须清楚，不要有模糊现象，各项具体内容都需充分了解。签订合同时应该谨慎，值得注意的是不能随意签订订购协议书，并交付不必要的定金。这些手续都不是买房的必要手续。而且有些合同存在很多不平等性，并非自身的权利与义务。一般来说，直接与开发商签订合同就最好不过。但是注意的是步骤需仔细，不能马虎。相关证明文件都需要有一定法律效力。

相关证明文件有效

一定要保证相关的证明文件是具有法律效力的。譬如对预售许可证的查看，必须确认所购买的房产确实在预售范围之内。除预售许可证之外，新建住宅交付使用许可证以及其他营业执照或者开发资质证书，都要核相应的单位名称，日期等是否正确。同时值得注意的是，买期房需要有一个约定的时限以及条件。

检查房屋质量

签约时不仅要看相应的质量证明文件，譬如商品住宅质量保证书以及住宅使用说明书，也要检查是否有相应的条款明确开发商的责任，明确物管局的责任。要看物业管理范围以及收费标准，要看是否能够满足自身对物业的需求，不要到时候发生纠纷。

重点约定违约责任

不管是期房还是现房，都有可能与实际情况不相符合。这时候，就应该在合同规范上明确这一点，如果实际情况与描述情况不相符合，则应让开发商承担相应的责任。